По информации Джона О'Брайна, генерального менеджера Korston Hotel & Mall Kazan, номерной фонд города не превышает 4000 мест.

По словам Евгении Лодвиговой, исполнительного директора отеля «Шаляпин-палас», сетевых отелей в регионе пока немного — это «Корстон» и «Сафар» («3 звезды», принадлежит Amaks Grand Hotels). В основном в городе действуют мини-отели местных компаний.

«За последние три-четыре года в Казани появилось несколько гостиниц, которые удовлетворяют спрос и потребности приезжающих в столицу гостей. Тем не менее есть сезоны, когда спрос на гостиницы превышает предложение», — говорит О'Брайн.

Владелец мини-отеля «Джузеппе» Джузеппе Спарта рассказывает, что в Казани к празднованию тысячелетия города открылось достаточно много гостиниц: «Мираж», «Корстон», «Шаляпин» и др. «Уровень загрузки стал ниже: с 70% он опустился до 45%», — говорит он.

По мнению Лодвиговой, городу мало одной гостиницы на «5 звезд» («Мираж») и эта ниша совсем не насыщена. А менеджер «Сафара» Елена Савеличева, напротив, убеждена, что Казани нужны совсем дешевые гостиницы — 1-2-звездочные (по цене в среднем 500 руб. в сутки), но инвесторы, по ее словам, сейчас демонстрируют интерес к строительству высококлассных объектов явно выше.

«Понятно, что инвесторы хотят более скорой окупаемости для своей гостиницы, но порой создается впечатление, что они плохо изучают ситуацию на рынке», — удивляется Савеличева.

К гостиничному сегменту Казани сейчас присматриваются московские и зарубежные операторы. Например, о своем интересе к отельному бизнесу в Казани заявляли Hilton и Marriott.

Крупнейший проект с участием иностранных инвестиций, анонсированный в начале осени, — гостиничный комплекс австрийской компании R-Quadrat. Этот объект смешанного назначения с пятизвездочным отелем на 250 номеров R-Quadrat построит совместно с казанской ГК «Нур». Объем инвестиций — около $30 млн.

В сентябре 2007 г. состоялась одна из крупнейших за последние годы сделок на рынке недвижимости Казани. Санкт-петербургский Балтийский банк выкупил у администрации Казани за 280,5 млн руб. здание Александровского пассажа на ул. Кремлевской — памятник архитектуры республиканского значения. Девелопер объявил о своем намерении реконструировать его и открыть гостиницу сети Kempinski на «5 звезд».

Еще один анонсированный проект пришлого игрока — многофункциональный комплекс (МФК) от компании «Кловер групп», в котором планируется разместить отель на 180 номеров уровня «4 звезды». МФК общей площадью 120 000 кв. м проектируется на участке в 1,5 га в центральном Вахитовском районе Казани, где сейчас находится здание фабрики «Заря», которое будет снесено. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 2010 г.

Проекты местных компаний выглядят скромнее. Почти всегда их гостиницы ориентированы на средний класс и строятся в рамках МФК.

Лодвигова видит в стремлении к многофункциональности не только попытки минимизировать риски: «Важный фактор здесь — месторасположение участка и специфика целевой аудитории будущего отеля: в спальные районы Казани постояльцев завлечь нелегко, они стремятся в центр».

Компания «Стройкапитал» заявила проект строительства гостиницы уровня «3 звезды» в МФК на ул. Чистопольской (Ново-Савиновский р-н). Общая площадь здания — 6000 кв. м, фонд отеля — 120 номеров. Строительство планируется завершить к концу 2008 г. Представители девелопера сообщают, что концепция комплекса гибкая и соотношение площадей может изменяться. В зависимости от этого затраты на возведение составят от 150 млн до 200 млн руб.

Также на «3 звезды» ориентируется местный застройщик «Мостаф». В возводимом им на пр-те Ямашева в Ново-Савиновском районе МФК 8500 кв. м займет гостиница на 97 номеров.

«Сувар-Казань» намерена инвестировать около $100 млн в строительство МФК «Ривьера» с гостиницей и аквапарком на берегу реки Казанки. «Весной 2008 г. в “Ривьере” должна открыться гостиница уровня “5 звезд” на 200 номеров. Сторонняя управляющая компания нами привлекаться не будет», — сообщила Надежда Кузнецова, директор будущей гостиницы.