По информации "Коммерсанта", опубликованной 1 октября, игорные бароны начинают закрывать крупнейшие казино в Москве. Девелоперы насчитали в Москве около десяти казино, занимающих 1-2 га в самых дорогих районах города. По их прогнозам, 20% будут переделаны в торгцентры, а большая часть - в гостиницы.

Одной из самых интересных интриг столичного рынка недвижимости в ближайшие два года станет передел помещений известных игровых клубов (с 1 января 2009 года в России останется только четыре игорные зоны: в Калининградской области, Республике Алтай, Приморском крае и на границе Ростовской области и Краснодарского края). Начало ему уже положено - 31 августа прекратило работу казино "Азия". Казино площадью 4000 кв. м (общая площадь здания 10 тыс. кв. м) открылось 21 октября 2005 года на Олимпийском проспекте, 7 и, по словам сотрудника компании "Евромания", стало крупнейшим и самым роскошным в столице. Оператором "Азии", по данным менеджера Ritzio Entertainment Group, стали структуры известного предпринимателя Алимжана Тохтахунова. Сам Тохтахунов подтвердил эту информацию, уточнив, что "казино все время было убыточным". "К тому же, учитывая, что к 2009 году все казино должны прекратить свое существование, нет особого смысла развивать этот бизнес", - рассказал он. По этой же причине он пообещал вскоре закрыть подконтрольные ему казино "Европа" на Страстном бульваре и "Метрополь" в Театральном проезде. Эти проекты сейчас также убыточны, но "могли бы выйти на самоокупаемость".

Алимжан Тохтахунов утверждает, что арендовал помещение и не знает о его дальнейшей судьбе. Ни он, ни сотрудник префектуры Центрального административного округа Москвы не назвали владельца здания.

Около десяти крупнейших казино, сопоставимых с "Азией", располагаются в пределах Третьего транспортного кольца и, по словам партнера компании Knight Frank Андрея Петрова, занимают самые интересные для инвесторов участки. Это, в частности, "Шангрила" на Пушкинской площади, Golden Palace на 3-й улице Ямского поля, "Арбат" и "Метелица" на Новом Арбате, "Нью-Йорк" на Большой Садовой, Jazz town на Таганской площади, "Кристалл" - на Марксистской и др. "Большинство из них занимает участки до 1-2 га, а площадь их помещений составляет от 3 до 10 тыс. кв. м", - говорит пиар-менеджер холдинга Storm International (управляет казино "Шангрила", "Нью-Йорк", Jazz town и др.) Лаврентий Губин. "Таким образом, в скором времени в Москве на продажу может быть выставлено до 10-20 га привлекательной для застройки земли", -подытожил директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

По его оценке, здание казино с участком может продаваться по цене $3-6 тыс. за квадратный метр ($9-60 млн. за все). Ставки аренды помещений в этих зданиях, по его словам, могут достигать $1,5-2 тыс. за квадратный метр, значит, перестроенное здание может приносить владельцу $4,5-20 млн. То есть, если купить такое здание, а потом сдавать в аренду, затраты можно отбить в течение трех лет. Коммерческий директор "СТ Груп" Дмитрий Шмелев уверен, что срок окупаемости казино примерно на треть меньше.

Илья Шершнев подчеркивает, что казино - далеко не самые удачные объекты для редевелопмента, так как в этих зданиях много темных помещений. "Около 20% казино могут быть переделаны под торговые помещения, еще 30% - под развлекательные, а судьба остальных объектов, в первую очередь тех, которые находятся далеко от центра и станций метро, непонятна", - говорит эксперт. Коммерческий директор "Капитал Групп" Алексей Белоусов предполагает, что на месте многих казино могут появиться гостиницы. "Город сейчас активно лоббирует строительство гостиниц. А большинство крупных игорных заведений расположено в центральной части Москвы, где можно было бы построить отели", - поясняет он.

Примеры редевелопмента уже есть. Компания Blackwood ведет сделку по продаже здания построенного казино на проспекте Вернадского. "Здание площадью около 5 тыс. кв. м строилось под казино, но позже собственники решили продать его, а мы разработали концепцию использования объекта как офисно-торгового комплекса", - рассказал вице-президент компании по стратегическому развитию Михаил Гец. Имена прежнего и нового владельцев здания Гец не назвал, но сообщил, что стоимость здания превышает $8 тыс. за квадратный метр, что является на сегодняшний день беспрецедентной для столичного рынка ценой на крупные объекты коммерческой недвижимости. Прежний рекорд принадлежал австрийскому фонду Immoeast, который в августе купил строящийся торговый центр Goodzone на Каширском шоссе по цене $4,4 тыс. за квадратный метр.